Desde 2018, los precios de la vivienda en México han subido un 60%, mientras que la construcción de hogares económicos ha caído un 80%. Esta situación se debe principalmente a la inestabilidad económica global y al aumento en los costos de materiales tras la contingencia sanitaria, según Octavio García Sáenz, delegado del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en Chihuahua.
García Sáenz explicó que, ante estos desafíos, los empresarios y desarrolladores se han centrado en construir viviendas de media y alta gama, dejando de lado a la población que necesita vivienda de interés social.
“Hay una limitada oferta de vivienda económica, principalmente debido al incremento en los precios”, declaró el delegado de Infonavit.
Para abordar esta problemática, el presidente de la República, Andrés Manuel López Obrador, propuso una reforma a la vivienda que prevé otrogar al Infonavit facultades para la construcción directa de nuevas viviendas, reduciendo los costos en un 20 por ciento respecto al precio actual.
Además, la reforma plantea un esquema de arrendamiento con opción a compra, en el cual los trabajadores, después de 10 años de alquiler, podrían adquirir la casa, utilizando el monto pagado en renta como enganche.
El 16 por ciento de los mexicanos renta una casa
Según un diagnóstico del propio Infonavit, el 16 por ciento de la población en México renta una vivienda, ya que sus ingresos no son suficientes para comprar una casa. “A ese porcentaje de la población es a quien se busca atender”, señaló García Sáenz.
En Ciudad Juárez, hay alrededor de 450 mil trabajadores que cotizan en el Seguro Social, de los cuales aproximadamente 120 mil, ya tienen un crédito. Esto deja una diferencia de 330 mil personas que podrían ser elegibles para aplicar a este nuevo esquema.
En cuanto a la vivienda recuperada, García Sáenz indicó que en conjunto con la Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura (Coesvi) y el Desarrollo Urbano del Gobierno Municipal, se han recuperado aproximadamente 3 mil viviendas en el estado. A diferencia de las empresas, el objetivo de estos institutos es generar bienestar.
Además, ya se está trabajando en conjunto con organismos gubernamentales, empresarios y constructores para identificar los mejores terrenos en los que se podrían construir cerca de 35 mil hogares en Juárez bajo el esquema de alquiler con opción a compra.
En estos terrenos disponibles, se podrían construir unidades habitacionales o edificios verticales para alcanzar la meta de 60 mil viviendas en el estado, de las cuales se estima que 35 mil estarán en esta frontera.
Aprovechan juarenses opción de unir créditos del Infonavit
Actualmente, el Infonavit ofrece la opción de unir créditos, ya sea con la pareja, un familiar o incluso un amigo. Hasta el momento, 2 mil 100 juarenses han aprovechado esta opción para adquirir una vivienda con mejores condiciones, ubicación y servicios.
En cuanto a la renta, el delegado mencionó que las viviendas serán aquellas que recupere o construya el Instituto de la vivienda. Una vez aprobada la reforma, se dará prioridad a las personas cuyos puntos no son suficientes para adquirir una casa.
"Creo que el desacuerdo que tenían principalmente las empresas se debía al desconocimiento. Su preocupación era que el Infonavit los desplazara, poniendo en riesgo su negocio. Sin embargo, el Infonavit ha sido muy claro en que busca complementar la oferta, no desplazar a nadie, sino llenar el vacío que han dejado los empresarios en la construcción de vivienda económica. Es importante aclarar esto para generar confianza entre los empresarios", declaró.
El funcionario hizo un llamado a los empresarios, destacando que el reto es construir medio millón de viviendas en el país. Para lograrlo, será necesario establecer alianzas con empresarios, institutos de vivienda, municipios y gobiernos, con el objetivo de beneficiar a todos los derechohabientes del Infonavit.
Explicó que a partir de octubre o noviembre, se podría definir cómo se implementarán estos cambios en el Infonavit. No obstante, primero deberán someterse a votación las reformas a la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
Por otro lado, desde 2019, la dependencia federal implementó el programa "Responsabilidad Compartida", que permite convertir los créditos otorgados en Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos, evitando que el monto se incremente cada año debido a los ajustes por inflación. A la fecha, casi un millón de personas han realizado el cambio de su crédito, obteniendo una mensualidad y tasa fija por el resto de la vida del financiamiento, además de acumular descuentos por más de 73 mil millones de pesos.
Alta demanda, pero poca oferta de vivienda económica
Marisela Sáenz, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Ciudad Juárez (AMPI) comentó que existe una gran necesidad de vivienda en la ciudad. Los agentes inmobiliarios están enfocados en la vivienda económica y constantemente atienden a los derechohabientes. Son agentes certificados por el Infonavit y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).
Detalló que se ha registrado una gran recuperación de viviendas abandonadas por parte del Instituto, las cuales se venden de manera inmediata.
En cuanto a los precios de la vivienda económica, estos oscilan entre 500 mil pesos y un millón. No obstante, destacó que, con las facilidades otorgadas por el Infonavit, es posible juntar créditos con la pareja, padres o hermanos.
Sáenz comentó que en el último trimestre del año, la venta de vivienda disminuyó cerca del 1 por ciento y el arrendamiento “estuvo muy tranquilo”. La mayoría de los trabajadores cuenta con un rango de crédito de 400 a 600 mil pesos, pero actualmente no hay viviendas de este tipo en el mercado.
Señaló que se requiere la construcción de más viviendas en este rango. Aunque los desarrolladores están interesados en atender esta demanda, es necesario contar con terrenos disponibles para esos desarrollos habitacionales.
Sáenz subrayó que la reforma a la vivienda aún no está aprobada y que el tema del arrendamiento es muy delicado, por lo que no lo considera una solución definitiva a la problemática de vivienda actual. Sin embargo, afirmó que el Infonavit deberá analizar a fondo los esquemas y cómo se implementarán estos cambios en la institución.
AMPI alerta sobre ventas engañosas de viviendas
La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Marisela Sáenz, alertó sobre la creciente presencia de publicaciones falsas de venta de viviendas en redes sociales.
Ante esta situación, exhortó a la población a no dejarse engañar por “seudoagentes” inmobiliarios y recomendó no depositar dinero de manera anticipada ni firmar contratos de promesa de compra sin haber tenido un acercamiento presencial con un agente inmobiliario certificado.
"Nosotros, como inmobiliarios, primero perfilamos al cliente para asegurarnos de que sea apto para rentar o comprar una casa, y solo después se realiza el pago del depósito en el tiempo adecuado. Les recomiendo que ubiquen bien a la persona que los está atendiendo. Si el contacto es a través de redes sociales, traten de concretar una cita en persona para conocer al agente", declaró.
Las personas interesadas en contactar a un agente inmobiliario pueden comunicarse con la consejera de membresía, Ileana Herrera, al teléfono (656) 551-91-55, o al teléfono (656) 304-96-25. Las oficinas de AMPI están ubicadas en las instalaciones de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra) en la avenida Henry Dunant #4525, Zona Pronaf.
