Ciudad Juárez. – Cerca de mil 500 departamentos se construyen en menos de 14 grandes desarrollos verticales de vivienda en Juárez, principalmente para el segmento medio y residencial.
Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) al menos el 70 por ciento de ellos ya fueron vendidos, principalmente a inversionistas que podrían ofrecerlos en renta o venta en el futuro cercano.
De estos proyectos, algunos están en construcción, otros pendientes de la autorización de la licencia y otros a punto de iniciar.
Pablo Hernández, expresidente y actual consejero de AMPI, mencionó que el desarrollo de vivienda vertical impulsa su expansión en la ciudad debido a la escasez de terrenos a buenos precios para construir vivienda.
“Llega el nearshoring a la ciudad y los precios de los terrenos aumentan exorbitantemente. ¿Qué propicia esto? Que los desarrolladores de vivienda empiecen a escasear, ya que el elemento principal para construir vivienda se encareció. Este fenómeno es lo que ha detonado la vivienda vertical”, puntualizó el especialista.
Hernández expresó que no falta terreno, pero el boom industrial ha encarecido los precios de los predios, haciéndolos inaccesibles para construir vivienda, especialmente vivienda económica.
“Este tipo de vivienda está prácticamente fuera del alcance de los desarrolladores tradicionales, porque una vivienda social cuesta aproximadamente 700 mil pesos, y con los precios de materiales y terrenos, no queda más que buscar algún tipo de subsidio. Actualmente, no hay subsidios para desarrolladores”, mencionó.
Calificó como positiva la decisión del gobierno de construir vivienda económica a través de Infonavit y consideró que todos deberían unirse en la construcción de vivienda, ya que “la escasez es tremenda”. Incluso con la intervención gubernamental y empresarial, apenas se empezaría a impactar, no a resolver, el déficit en este segmento, aseguró el expresidente de AMPI.
“No dan los números. Hay una gran escasez de terreno económico que permita construir una casa de 700 mil pesos. Tendrías que comprar un terreno a 15 dólares por metro, más o menos, para luego invertir en infraestructura. Esos terrenos no existen o están fuera de la mancha urbana, sin entorno, lo que aleja esa posibilidad”, mencionó.
De acuerdo con el consejero de AMPI, actualmente los terrenos residenciales a la venta cuestan más de 400 dólares por metro y no se vislumbra una reducción en estos costos.
Una consecuencia de la falta de vivienda económica es que, al no haber oferta, la gente opta por demandar vivienda en renta, lo que ha incrementado los costos de las rentas en la ciudad en los últimos años.
Desarrollos verticales vendidos en un 70 por ciento
De acuerdo con la presidenta de AMPI, Marisela Sáenz Aguirre, de los desarrollos verticales que actualmente se construyen en Juárez, alrededor del 70 por ciento están vendidos.
“Creo que solo Fonttera, en Alameda Iglesias (Ejército Nacional), tiene una torre; la otra torre aún no la desarrolla. Pero Quorum (Misiones) está completamente vendido; Elys (Campos Elíseos) aún tiene disponibilidad. Ese tipo de vivienda tiene otros precios”, reconoció.
Según Pablo Hernández, de estos 14 proyectos, entre los que se encuentran Altozano (bulevar Independencia) Alizo Living (Las Torres) Siete Cumbres (Camino Escudero) Jardines de Margot (16 de Septiembre) Encelia (Vicente Guerrero) Anthea (Ejército Nacional) y San José (Plutarco Elías Calles) en promedio, siete de cada 10 departamentos están vendidos.
Los expertos señalan que la mayoría de estas torres se han vendido casi en su totalidad durante la preventa, principalmente a inversionistas que adquieren los departamentos para obtener plusvalía. “Muy pocas de estas viviendas se venden al consumidor final”, admitió Hernández.
Además, compañías compran estos bienes para sus altos ejecutivos, ya que el mercado inmobiliario industrial tiene gran demanda de vivienda para personal de la maquiladora. Estas empresas llegan a adquirir hasta 20 propiedades en renta para este fin, siendo otro segmento que adquiere los departamentos disponibles en Juárez.
