El Paso.- Tras los resultados de la elección especial del 5 de noviembre de 2024, en la que los votantes aprobaron la cancelación de la autoridad de la Ciudad para emitir los 128 millones de dólares restantes en bonos de obligación general para el Centro de Artes Escénicas y Entretenimiento de Usos Múltiples (MPC), El Paso se está preparando para avanzar con sus planes de vender y reurbanizar 17 de las propiedades de la ciudad en el distrito Union Plaza.
Como parte de este esfuerzo, el personal de la Ciudad presentará un tema al Ayuntamiento el martes 25 de febrero de 2025, solicitando la acción formal del Ayuntamiento para autorizar la emisión de una Solicitud de Calificaciones (RFQ); garantizar los requisitos de reutilización adaptativa; y exigir el Registro Histórico para los edificios con Elegibilidad Independiente al momento de la venta de las propiedades. Si se aprueba, se espera que la RFQ se publique a mediados de marzo de 2025.
UNA NUEVA VISIÓN PARA UNION PLAZA
La ciudad imagina una Union Plaza dinámica y renovada que:
- Preserve las fachadas de los edificios históricos y el carácter arquitectónico.
- Realce el ámbito público con espacios verdes e infraestructura amigable para los peatones.
- Cree nuevas oportunidades de vivienda, incluidas unidades asequibles.
- Active espacios en la planta baja con locales comerciales, de entretenimiento y culturales.
- Atraiga a diversas industrias, incluidas la educación, las artes, la investigación y la tecnología.
PROCESO DE RFQ Y REQUISITOS DEL DESARROLLADOR
Si se aprueba, la RFQ marcará la segunda fase de la estrategia de la ciudad para la venta y la reurbanización de estas propiedades. La primera fase, una solicitud de interés (RFI), buscó aportes de expertos de la industria y partes interesadas de la comunidad.
La ciudad recibió cinco cartas de interés de tres entidades, que se revisaron en la sesión ejecutiva. Sin embargo, dado que el Consejo se negó a seguir adelante con las negociaciones de venta directa, el personal solicitará al Consejo que apruebe proceder con un proceso de solicitud de cotización para identificar a los desarrolladores calificados comprometidos con la reutilización adaptativa.
Los elementos clave del proceso de solicitud de cotización incluyen:
- Criterios de selección: los desarrolladores serán evaluados en función de su experiencia, capacidad financiera, competencia técnica y su capacidad para ejecutar un plan de reutilización adaptativa bien definido.
- Condiciones de venta: las propiedades deben rehabilitarse de acuerdo con los estándares de diseño establecidos y cumplir con la Política de relleno de Union Plaza de la ciudad.
- Preservación histórica: para los edificios que sean elegibles de forma independiente, los desarrolladores deben colaborar con la ciudad para asegurar un registro histórico nacional.
- Valor justo de mercado: las propiedades se venderán a un valor justo de mercado, y las ganancias se utilizarán para pagar los bonos pendientes asociados con el proyecto original de MPC.
ANTECEDENTES Y PRÓXIMOS PASOS
Con la acción del Ayuntamiento del 25 de febrero de 2025, la Ciudad pretende formalizar su enfoque para la renovación de estas propiedades, asegurando que el proceso de solicitud de cotización se alinee con la visión de la comunidad para la revitalización del centro de la ciudad. Tras la aprobación del Ayuntamiento, la solicitud de cotización se publicará en marzo de 2025, invitando a los desarrolladores experimentados a presentar sus Declaraciones de calificaciones (SOQ) según las pautas descritas.
El cronograma previsto de la solicitud de cotización es el siguiente:
- 25 de febrero de 2025: el Ayuntamiento considerará la solicitud de cotización.
- Marzo de 2025: publicación de la solicitud de cotización, período de preguntas y respuestas y visita al sitio.
- Dentro de los 60 días posteriores a la publicación: fecha límite para la presentación de respuestas.
- 60 días después de la fecha límite para la presentación: evaluación inicial de las presentaciones.
- Otoño de 2025: presentaciones y proceso de selección final.
